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物業(yè)服務(wù)合同訂立的基本原則


1.主體平等原則

合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的,享有獨立人格,不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當(dāng)事人的人格平等,才能實現(xiàn)合同當(dāng)事人的法律地位平等。合同當(dāng)事人平等是商品經(jīng)濟的必然前提和必然產(chǎn)物,也是社會主義市場經(jīng)濟對交易秩序和經(jīng)濟秩序的基本要求。

2.合同自愿(自由)原則

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù)。合同自愿原則又叫合同自由原則,其意思就在于締結(jié)合同、選擇合同方式、決定合同內(nèi)容、變更和解釋合同的自愿或自由。實行合同自愿原則,并不排除國家對合同的適當(dāng)限制。

3.權(quán)利義務(wù)公平原則

公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系,制約濫用合同自愿(自由)原則,要求形式的公平和實質(zhì)的公平。合同的實質(zhì)公平,是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當(dāng)?shù)膶Φ?。對于顯失公平的“霸王合同”和不利對方權(quán)益的“格式合同”,當(dāng)事人有權(quán)要求法院或仲裁機關(guān)予以撤銷或變更。

4.誠實信用原則

又叫誠信原則,是民法、合同法最基本的原則,它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時,應(yīng)誠實守信,以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù),不得有欺詐行為。該原則具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律和合同三大功能。

5.守法和維護(hù)社會公益原則

當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會公共秩序,損害社會公共利益。它是社會公共生活的基本原則。


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