物業(yè)服務合同主體是指物業(yè)服務合同權利的享有者和義務的承擔者。物業(yè)服務合同主體包括建設單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)。

1.建設單位

建設單位即有關物業(yè)的開發(fā)單位，根據有關法律規(guī)定，建設單位應當在銷售物業(yè)之前選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，承擔該物業(yè)管理區(qū)域內的服務活動。建設單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，應將前期物業(yè)服務合同中的內容納入物業(yè)買賣合同中。

2.業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是經業(yè)主代表大會選舉產生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。它代表業(yè)主利益，實行自治管理，維護業(yè)主合法權益。業(yè)主委員會經政府有關管理機關依法核準登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會有權代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務水準、服務合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務收費及其使用情況。

3.物業(yè)服務企業(yè)

物業(yè)服務企業(yè)是指取得物業(yè)服務企業(yè)資質證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據物業(yè)服務合同進行專業(yè)管理，實行有償服務的企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有權依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務合同對物業(yè)實施管理，有權依照物業(yè)服務合同收取管理費，有權選聘專業(yè)服務公司承擔物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務，但不得將整項服務業(yè)務委托他人。