停車(chē)場(chǎng)，作為建筑物的配套項(xiàng)目或組成部分，同建筑物的主體或全部一樣，隨著物業(yè)管理市場(chǎng)化的深入和發(fā)展，成為物業(yè)管理和物業(yè)管理服務(wù)的重要組成部分。

一般情況下，在一個(gè)多業(yè)主共有的建筑物(含商廈、寫(xiě)字樓、住宅小區(qū)等…)里，停車(chē)場(chǎng)(或車(chē)位)的業(yè)權(quán)也是多業(yè)主或共有的。一個(gè)大的建筑物，或者一個(gè)建筑群，由于建設(shè)的需求，形成相對(duì)集中或散布在建筑物各角落而形成的停車(chē)場(chǎng)(或車(chē)位)，一方面由投資者持有或投資者為收回投資而出售形成個(gè)人(或某個(gè)群體)所有；一方面由于建設(shè)成本的分?jǐn)偦蚺涮仔纬晒灿?。投資人出售后的業(yè)權(quán)歸屬個(gè)人(或某個(gè)群體)的不需多論，而在建筑里屬于共有的卻是比較復(fù)雜的問(wèn)題。

由于建筑規(guī)劃的需求停車(chē)場(chǎng)屬于配套建設(shè)，而配套需要?jiǎng)t形成了成本分?jǐn)?；由于?zhàn)時(shí)需要，高層建筑均有了人防工程設(shè)施和設(shè)計(jì)人防工程需求后余留的面積。然而成本分?jǐn)偟男袨閷倨髽I(yè)行為，形成成本分?jǐn)偟姆秶?、?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)尚沒(méi)有權(quán)威的機(jī)構(gòu)和法律依據(jù)去約定。于是共有的停車(chē)場(chǎng)(或車(chē)位)的經(jīng)營(yíng)管理等一系列的問(wèn)題是物業(yè)管理所不可忽視的。